Metodika stanovení nájemného za užívání částí dálničních odpočívek včetně zpracování znaleckých posudků

Popis předmětu veřejné zakázky Předmětem veřejné zakázky je zpracování metodiky pro stanovení výše nájemného za užívání částí dálničních odpočívek ve vlastnictví České republiky, s právem hospodaření Ředitelství silnic a dálnic s. p., určených k provozování komerčních zařízení a poskytování služeb uživatelům dálnic. Součástí plnění bude zpracování jednotné metodiky stanovující objektivní a přezkoumatelný postup pro určení výše nájemného za užívání částí dálničních odpočívek. Metodika bude určena pro potřeby Ředitelství silnic a dálnic s. p. zejména při přípravě zadávacích řízení na výběr nájemců, uzavírání nových nájemních smluv, změnách stávajících nájemních vztahů a při oceňování nájemného v individuálních případech. Metodika bude zohledňovat zejména právní předpisy upravující hospodaření s majetkem státu, charakter a technické parametry dálničních odpočívek, dopravní význam jednotlivých lokalit, intenzitu dopravy, rozsah a charakter poskytovaných služeb a další skutečnosti mající vliv na stanovení výše nájemného. Součástí veřejné zakázky je dále zpracování 10 znaleckých posudků na stanovení výše nájemného pro konkrétní případy určené objednatelem. Jednotlivé případy budou zhotoviteli zadávány průběžně na základě písemných požadavků objednatele po dobu plnění smlouvy. 2. Odůvodnění potřeby Ředitelství silnic a dálnic s. p. uzavírá nájemní smlouvy na užívání částí dálničních odpočívek určených k provozování komerčních zařízení a služeb. Vzhledem k rozvoji dálniční sítě, modernizaci stávajících odpočívek, výstavbě nových odpočívek, změnám v nabídce poskytovaných služeb a vývoji ekonomických podmínek je nezbytné disponovat jednotnou, aktuální a odborně podloženou metodikou pro stanovení výše nájemného. Stávající metodika byla zpracována v jiných ekonomických a technických podmínkách a s ohledem na vývoj cenové úrovně, změny právních předpisů, rozvoj elektromobility, nové typy komerčních služeb a zkušenosti z její praktické aplikace je účelné zpracovat novou metodiku, která bude odpovídat současným potřebám objednatele. Metodika bude sloužit jako jednotný podklad pro stanovení minimální výše nájemného při přípravě zadávacích řízení, uzavírání nových nájemních smluv, změnách stávajících nájemních vztahů i při řešení individuálních případů. Jejím cílem je zajistit jednotný postup při oceňování nájemného, zvýšit transparentnost rozhodování a minimalizovat riziko rozdílného postupu při stanovení výše nájemného. Součástí plnění je rovněž zpracování deseti znaleckých posudků, které budou sloužit k ověření aplikace metodiky na konkrétních případech a současně pokryjí aktuální potřeby objednatele při řešení individuálních nájemních vztahů. 3. Stanovení předpokládané hodnoty zakázky Při stanovení předpokládané hodnoty byly zohledněny předpokládané náklady na zpracování metodiky pro stanovení výše nájemného za užívání částí dálničních odpočívek, včetně zpracování výpočtového modelu, a dále náklady na zpracování 10 znaleckých posudků dle požadavků objednatele. Zadavatel současně přihlédl ke složitosti předmětu plnění, rozsahu požadovaných výstupů, odborným požadavkům na zpracovatele a cenám obdobných odborných služeb. Na základě výše uvedeného byla předpokládaná hodnota veřejné zakázky stanovena ve výši 2 500 000 Kč bez DPH. 4. Termíny plnění Viz smlouva - příloha č. 3 5. Odůvodnění zvoleného typu řízení Byl zvolen typ řízení v souladu se směrnicí. Právní odbor v letošním roce neplánuje zadat další veřejnou zakázku s obdobným předmětem plnění, lze tedy předpokládat, že roční náklady na tento předmět plnění nepřesáhnou limit pro VZMR. Právní odbor v letošním roce ještě nezadal veřejnou zakázku s obdobným předmětem plnění a její opakování nepředpokládá. 6. Seznam oslovených dodavatelů včetně odůvodnění jejich volby Konkrétní dodavatelé nejsou oslovováni, jedná se o otevřené řízení. 7. Odůvodnění nerozdělení nadlimitní veřejné zakázky na části Veřejná zakázka není nadlimitní. 8. Odůvodnění úpravy závazných vzorů uvedených v systému Symbasis n